Große & moderne Stadtwohnung mit Terrasse und Garage in Gründerzeitvilla

WAS GENAU ???

“Eine Wohnung mit WOW-Faktor“

In der ersten Etage einer tollen und historischen Villa aus dem Jahr 1880 befindet sich eine großzügige und repräsentative Stadtwohnung auf insgesamt 165 m² Wohnfläche inkl. einer großen Dachterrasse. Ein gemeinschaftlicher Garten lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung ist ausgestattet mit modernem Laminatboden, verputzten Wänden, 2 Fach verglaste Fenstern, einer neuen Gas-Zentralheizung (2022). Ein XL-Tageslichtbad mit frei stehender Badewanne, großer Dusche, Doppelwaschtisch und Zugang zur Terrasse, einem Gäste-WC, drei Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer/Büro, einer Küche und zu guter Letzt noch einem geräumigen Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin runden das Angebot ab. Der Stuck an den hohen Decken im Wohnbereich verleiht dem Ganzen den historischen Charme. Die Wohnküche verfügt über eine Einbauküche, die gegen eine Abschlagssumme an die jetzigen Mieter gerne übernommen werden kann. Ein Abstellraum direkt an der Küche sorgt zudem für ausreichend Platz für Vorräte und weitere Küchen- und Putzutensilien.

Derzeit ist eins der drei Schlafzimmer zzgl. einem Duschbad räumlich von der Wohnung getrennt und über den Hausflur erreichbar. Bei Bedarf kann dieser Bereich aber auch wieder an der Hauptwohnung durch eine verschlossene Türöffnung angeschlossen werden. Das Apartment eignet sich so oder so ideal als Gästebereich, Teenagerzone oder aber auch als separater Arbeitsplatz!

Zur Wohnung gehört zudem eine eigene Waschküche im Kellergeschoss, sowie ein eigener Kellerraum. Eine Garage kann für monatlich 60 €, sowie ein Stellplatz für monatlich 30 € angemietet werden.

Koffer schon gepackt?

FAKTEN ???

Frei ab dem 01.08.2025

Monatliche Heiz- und Betriebskosten für 4 Personen: 600 €

Kaution: drei Kaltmieten

Energieausweis / Bedarfsausweis: 212,5 kWh/(m²*a)